Londra lüks emlak piyasasında panik, Abramovich malikanesini de satıyor
Emlak uzmanları, İngiltere hükümetinin varlıklı oligarkların evlerine el koyma ve mülkiyet konusunda daha fazla şeffaflık için zorlama önerilerinin, 1 milyar sterlin değerindeki mülkü dondurmanın başkentteki lüks evler piyasasını vuracağını belirtti.
Varlıklı müşterilere hizmet veren bir emlak ajansı Aylesford International’ın Yönetim Kurulu Başkanı Andrew Langton, Rusya'nın Ukrayna'yı işgaline yanıt olarak alınan tedbirlerin, Londra’yı parasını yatırmak ve mülk almak için park etmek için kolay, güvenli ve sağduyulu bir yer olarak gören kesime kepenklerini indireceğini söyledi.
Financial Times’ın haberine göre, emlak acenteleri bu uygulamanın Çin ve Ortadoğu da dahil olmak üzere dünyanın diğer bölgelerinden gelen süper zenginleri yatırım yapmaktan caydırarak daha geniş bir etkiye sahip olacağına inanıyor.
"Hükümet şeffaflık gerekliliklerini değiştirmesi sadece Rusları etkilemeyecek. İnsanların burada bir mülk sahibi olması çok zorlaştırırlarsa, Londra emlak piyasasına büyük bir saldırı" olacağı görüşü hakim.
Mülkiyete el koyma önerileri büyük olasılıkla mevzuat gerektirecek ve planların İngiltere'nin mülkiyet haklarını baltalayacağı için yasal zorluklara maruz kalacağından endişe ediyor. Bakanlar Kurulu’nda bu karara tarafından devam edip etmeme konusunda nihai bir karara varılmadı.
İngiltere yaptırımları şimdiye kadar Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin ile doğrudan bağlantısı olan küçük bir oligark grubuna odaklandı, ancak daha fazla kişinin hedef alınması bekleniyor.
Londra pazarında çalışan birkaç emlakçı ve avukata göre, yaptırım tehdidi ve varlıklı Ruslara yönelik tavırlar şimdiden bazılarını satışa yönlendirdi.
Bunların en ünlüsü, yaptırımlar listesinde yer almayan Roman Abramovich. Chelsea kulübünü satışa çıkaran Abramovich, anlaşma hakkında bilgisi olan iki kişiye göre, 100 milyon sterlin fiyatla Kensington Palace Gardens malikanesini de piyasaya sürdü. Abramovich mülk satışı hakkında yorum yapmaktan kaçındı.
Yine de mevcut iklimde herhangi bir süper zengin Rus'un mülk satma kabiliyeti muhtemelen engellenecektir görüşü hakim.
Hükümet, daha önce İngiliz Virgin Adaları gibi vergi cennetlerinde kayıtlı paravan şirketleri mülkiyeti gizlemek için kullanan mülk sahiplerinin gerçek kimliklerini ortaya çıkarmayı amaçlayan bir yasa tasarısını hızla hazırladı.
Bu hamle, herkesin Londra mülküne küçük servetler yatırıp isimlerini tapulardan uzak tutabileceği bir çağdan kesin bir kopuşu işaret ediyor.
Kremlin'in yüksek profilli bir yatırımcısı ve eleştirmeni olan Bill Browder, "Bir Rus oligark, Birleşik Krallık'ta bir dizi paravan şirket aracılığıyla bile bir mülke sahipse, mülkün intifa hakkı sahibidir" dedi. Bu mülkiyetin netleşleşmesi halinde hükümetin varlıkları dondurmasının kolaylaştıracağını da sözlerine ekledi.
Kamu Verileri Merkezi (CFPD) tarafından yapılan bir analize göre, İngiltere ve Galler'de yazışma adresi Rusya’da olan kişilere kayıtlı mülk tapularının sayısı 2010'da 100'den azken 2016'da 710'a yükseldi.
Ancak Rusların mülk edinme hızı son yıllarda yavaşladı ve bunların yerini Londra'daki en büyük anlaşmalardan bazılarının arkasında olan Hong Kong, Çin ve Ortadoğu'dan alıcılar aldı.
Emlak ajansı Knight Frank'e göre, Londra geçen yıl yabancı alıcılardan gayrimenkule 3 milyar dolarlık yatırım çekti ki bu rakam dünyadaki diğer tüm şehirlerden daha fazla. CFPD'ye göre bu yatırımın çoğu Jersey, Man Adası veya İngiliz Virgin Adaları'nda kayıtlı şirketler aracılığıyla gerçekleştiriliyor.
