Ev sahiplerine uyarı: Kirayı beyan etmeyenlere denetim arttı, cezası ağır
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın kira gelirlerini beyan etmeyen ev sahiplerine denetimi artırdığı belirtildi. Buna göre, denetimlerde çapraz sorgulama da kullanılıyor, vergi ödemediği tespit edilenlere banka dökümlerini de içeren tebligatlar gönderiliyor.
Artı Gerçek - Maliye Bakanlığı'nın kira gelirlerinin beyan edilmesi konusundaki denetimlerini hızlandırdığı belirtildi. Buna göre yerinde denetim, banka hesap hareketleri ve çapraz sorgu gibi yöntemlerle kapsamlı bir inceleme yapılıyor. Vergi daireleri, eksik beyanda bulunduğu tespit edilen ev sahiplerine banka dökümleriyle birlikte tebligat gönderiyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet gazetesine yaptığı değerlendirmede, Türkiye'de 7 milyona yakın kiracı olduğunun kabul edildiğini ama kira gelir beyannamesi veren mükellef sayısının 3 milyonu henüz bulmadığını söyledi.
Buna göre, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın kira gelirlerinde kayıt dışı ekonomiyi azaltıp daha yüksek vergi alma hedefi çerçevesinde yerinde denetimler ve banka hesap hareketleri incelemeleri gerçekleştiriliyor. Yerinde yapılan denetimlerde adreslere gidilerek kiracının oturup oturmadığı teyit edilirken, banka hesap hareketlerinde de ister kira açıklaması olsun ister kira açıklaması olmasa da belli aralıklarla yatırılan paralar kontrol ediliyor.
ABONELİKLER DE İNCELENİYOR
Bu çerçevede çeşitli tebligatlar yapılırken, son dönemde tebligatlara ilişkin çapraz sorgulama da söz konusu. Kişinin Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarına göre adına kayıtlı görünen taşınmazlar, bu taşınmazlardan hangisinde oturup oturmadığı, o taşınmazda elektrik, doğalgaz, su gibi abone kayıtlarının bulunup bulunmadığı, kişinin kiracı olarak oturduğu taşınmazın aslında adres kontrolü ile mal sahibinin kim olduğu, kişinin hangi adreste oturduğu gibi çok farklı kontroller var. DASK poliçelerinden abonelik bildirimlerine kadar çok farklı başlıkta çapraz sorgulama yapılıyor. Buradan çıkan sonuçla geçmiş dönemler dahil olmak üzere mükelleflere beyan edilmesi isteniyor.
VERGİ ÖDEMEMENİN CEZASI NE?
Beyanlarda öncelikle bir gecikme cezası var. Bunun yanı sıra beyannameyi zamanında vermeyenler kira gelir vergisindeki istisna tutarından faydalanamıyorlar. İstisna tutarları yıllara göre değişiklik gösteriyor. Örneğin tek bir meskeni bulunanlar için kira istisna tutarı 2023’te 21 bin TL iken, yani 21 bin TL’lik kısım vergilendirilmiyorken, 2024 yılında bu oran artırıldı ve 33 bin TL’ye çıkarıldı. Bu noktada istisnadan faydalanamadığı gibi geciken aylara göre de bir ceza ödemiş oluyorlar.
VERGİ BEYANNAME DÖNEMİ NE ZAMAN BAŞLIYOR?
Kira gelirlerine ilişkin beyannameler 2024 yılında tahsil edilen kira gelirleri kapsamında 31 Mart tarihine kadar beyan ediliyor olacak. Mart ve temmuz ayları olmak üzere 2 taksitle ödeniyor olacak. Kira gelirlerinin beyanı tahsillerin gerçekleştiği yıldan bir dönem sonra verilmiş oluyor. Yani 2024’te elde edilen kira gelirlerinin beyanı 2025 yılı Mart ayında veriliyor.” (Kaynak)
