TBMM’de 5 madde kabul edildi! Aidatlarda yeni dönem
Fahiş aidat artışlarına karşı önemli adım atıldı. TBMM’de kabul edilen düzenleme ile aidat belirleme yetkisi kat maliklerine verilirken, tapu işlemlerinde dijitalleşme ve TOKİ projelerine vergi avantajı geliyor.
Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda görüşülen ve milyonlarca site sakininin yakından takip ettiği düzenlemede ilk kritik adım atıldı. Fahiş aidat artışlarını sınırlamayı hedefleyen kanun teklifinin ilk 5 maddesi kabul edildi. Yeni düzenleme, hem site yönetimlerini hem de konut piyasasını doğrudan etkileyecek değişiklikler içeriyor.
Aidat belirleme yetkisi artık kat maliklerinde
Yapılan değişiklikle birlikte site yönetimlerinde en çok tartışma yaratan konulardan biri olan aidat artışlarına yeni bir çerçeve getirildi. Buna göre yöneticiler artık tek başına aidat belirleyemeyecek. Aidat tutarları, kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak. Bu adımın, özellikle son dönemde sıkça gündeme gelen yüksek aidat şikayetlerini azaltması bekleniyor.
Keyfi artışlara sınırlama geliyor
Yeni sistemde, mevcut bir işletme projesi bulunuyorsa aidat artışları da kontrol altına alınacak. Artış oranı, yıllık yeniden değerleme oranını aşamayacak. Ayrıca onaylı bir plan yoksa yöneticiler geçici bir bütçe hazırlayacak ve bu plan en geç 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanacak.
Yönetim planı değişikliği zorlaşıyor
Düzenleme sadece aidatlarla sınırlı değil. Site yönetim planlarının değiştirilmesi de daha zor hale getiriliyor. Toplu yapılarda değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin üçte ikisinin onayı gerekecek. Bu sayede ani ve geniş kapsamlı değişikliklerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Tapu işlemlerinde dijital dönem
Yeni düzenlemeyle birlikte tapu işlemlerinde de önemli bir dönüşüm başlıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderilecek değerleme raporları artık elektronik ortamda iletilecek. Bankalar ve finans kuruluşları tarafından hazırlanan bu raporlar ücretsiz şekilde sisteme aktarılacak.
TOKİ projelerine vergi avantajı
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen sosyal konut projeleri için de dikkat çeken bir kolaylık getirildi. 2027 sonuna kadar yapılacak ihalelerde alınan kararlar ve sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Bu sürenin, Cumhurbaşkanı kararıyla uzatılabilmesi de mümkün olacak.
