Konut piyasası şiştikçe şişiyor

EKONOMİ - Türkiye'nin üç büyük kenti İstanbul, Ankara ve İzmir’de son sürat devam eden konut inşaatı nedeniyle piyasada arz fazlası oluşmaya başladı. Özellikle üst gelir seviyesini hedefleyen ve alt-orta gelir seviyesine uygun konut ihtiyacının gözardı edildiği sistemde, konut satışları yavaşladı, arz fazlalığı piyasada durağanlığa sebep oldu.

Sözcü gazetesinden İsmail Şahin'in haberine göre, konut satışları her yıl rekor üstüne rekor kırıyor ama arz ve talep arasındaki dengesizlik nedeniyle inşaat firmalarının elinde kalan yeni dairelerin sayısı artıyor. Arsa ve inşaat maliyetleri nedeniyle geliştiriciler üst gelir grubuna hitap eden konutlar üretirken, orta ve düşük gelir grubundaki vatandaşların talebi karşılanamıyor. Yüksek fiyatlar nedeniyle yeni bir eve sahip olamayanlar, ikinci el konut piyasasına yöneliyor. Markalı konut üreticileri, müşterileri satış ofisine çekmek için peşinatsız, vade farksız veya düşük faizli bol taksitli ödeme seçenekleri sunarken, mahalle arasında kat karşılığı inşaat yapan müteahhitler ise portföylerinde evlerine alıcı bulmakta zorlanıyor.

FAİZLER YÜKSELİYOR

Konut kredisi faiz oranlarının yeniden psikolojik sınır olan yüzde 1'in üzerine çıkması ve mevduat faizlerinin yükselmesi nedeniyle hem oturumcu hem de yatırımcı kitleye ulaşmakta zorlanan inşaat firmalarının yatırım iştahı ise sürüyor. Yılın ilk 6 ayında Türkiye genelinde yapı ruhsatı verilen konut sayısının, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22'lik artışla 510 binden 620 bine çıkması bunun en önemli göstergesi olarak görülüyor. Ancak yapı ruhsatı verilen konut sayısı 110 bin artış gösterirken, birinci el konutların satışı 4 bin adet artış gösterdi.