Orta gelirliye konut kampanyasının detayları açıklandı

Artı Gerçek - İktidar, inşaat sektörünü canlandırmak ve müteahhitlerin elinde kalan binlerce sıfır konutun satışını sağlamak için yeni bir kredi paketi açıkladı. Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un ayrıntılarını paylaştığı kampanya 'Yeni Evim' adıyla duyuruldu.

Buna göre, kredi kampanyası için Türkiye üç bölge olarak sınıflandırıldı. Bankalar tarafından sağlanacak kredi finansmanının üst sınırı, birinci bölge olan İstanbul'da en fazla 5 milyon TL olacak. İkinci bölgedeki illerde banka finansmanı 3 milyon lirayı, üçüncü bölgedeki diğer illerde ise 2 milyon lirayı geçemeyecek.

İstanbul birinci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla ikinci bölge, diğer tüm iller üçüncü bölge olarak belirlendi.

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, kampanyadan birinci bölgede azami geliri 80 bin TL olan, ikinci bölgede 65 bin TL olan, üçüncü bölgede 45 bin TL olanların faydalanacağını söyledi.

KONUT BÜYÜKLÜĞÜ VE GELİRE GÖRE FAİZ ORANI ARTACAK

Kampanya kapsamındaki kredi faiz oranı yüzde 0,69'dan başlayacak. Dairenin büyüklüğüne göre değişecek, örneğin 3+1 ev için alınan kredinin faizi, 2+1 ev için alınandan daha büyük olacak. Nebati, 1 milyon liralık kredini üç yıllık taksitlerine ilişkin şu örneği verdi:

"Bugün 1,20 faiz ile 1 milyon liralık bir kredi kullanıldığında vatandaşımız 13 bin 587 lira aylık taksitle konut sahibi olabilir. Bizim bu sistemde 0,69’la ilk 3 yılda vatandaşımız ilk yıl 4 bin 410 liralık bir taksit ödeyecek. Yıllık 52 bin 922 liralık bir ödeme oluşuyor. Aylık gelirini 15 bin lira olarak varsaydığımızda, hane halkı gelirinin yüzde 30’uyla konut sahibi oluyor.

İkinci yıl bunu 5 bin 400 liraya çıkarıyoruz. Bu taksitle de hane halkı gelirinin yüzde 30’u buraya gidiyor. Üçüncü yılda bir miktar daha artıyor 6 bin 480 lira. Bu ne demek? Kirada olan vatandaşımız, ilk 3 yılda konut sahibi oluncaya kadar tüm yükünü biz almış oluyoruz.

Dördüncü yılda 10 bin 315 liralık takside çıkıyor. Burada da hane gelirinin yüzde 39’u civarında ödeme yapmaya başlıyor. Son 8 yılda 12 bin 697 liraya çıkarılarak tüm ödeme miktarı 1 milyon 909 bin 570 liraya gelmiş oluyor. 1,20 ile bir ev almaya kalkanın ödediği miktar 2 milyon 445 bin lira."

Anca Nebati'nin örneğini verdiği taksit rakamı, Hazine indirimiyle söylenmiş hali. Üç yılın ardından bu Hazine desteği kredi alanlar tarafından geri ödenecek.

SIFIR KONUTLAR İÇİN GEÇERLİ OLACAK

Banka finansmanı sadece sıfır konutlara sağlanacak. Kampanyadan yararlanmak için halihazırda konutun olmaması ve konut alınacak illerde bir yıl içinde konut satışı yapmamış olma şartı bulunuyor.

İKAMET ŞARTI

Ayrıca 1 ve 2'inci bölgedeki iller için son bir yıldır bu illerde ikamet etmiş olmak gerekecek. Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacak.

Asgari peşinat oranı tüm iller için yüzde 10 olarak belirlendi. Faiz oranı ise azami 15 yıl vade ve 0.69 olarak uygulanacak. Kampanya ile alınacak konutun aylık taksiti hane halkı gelirinin yüzde 40'ını geçemeyecek.

İlk 3 yıldaki aylık taksitlerinin bir kısmını geri ödenmek koşuluyla Hazine ve Maliye Bakanlığı üstlenecek. Yüklenici firmalar da konut bedelinin yüzde 5'i kadar destek sağlayacak.

Kampanya kapsamında kredi kullanılabilecek konutlar ise şöyle sınıflandırıldı:
- Tamamlanmış konutlar
- Belirli oranlarda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterine uygun konutlar
- Yapımına başlanacak konutlar

BAŞVURULAR BANKALARDAN YAPILACAK

İlk etapta 100 bin aile kampanyadan yararlanabilecek. Başvurular banka şubelerinden yapılacak. Kampanya 16 Ocak'ta başlayacak. Kampanyaya ilişkin ayrıntılar ise kurulacak web sitesi üzerinden paylaşılacak.

KİMLERE KREDİ VERİLECEĞİNE BANKALAR KARAR VERECEK

Öte yandan bakan Kurum ise proje ve başvuru adımlarına ilişkin şu açıklamayı yaptı:

"Öncelikle, yüklenici firmalarımız belirleyeceğimiz kriterlere uygun yapılan konut projeleriyle birlikte bu kampanyamıza dâhil olacaklar. Konut almak isteyen vatandaşlarımız, kendi ödeme koşullarına uygun daireleri seçecekler ve bankaya başvuracaklar. Bankalarımız da uygunluk durumunda krediyi vatandaşımıza tahsis edecek ve satın alma süreci başlayacak. Peki kampanyamıza hangi projeler dahil olacak.

1. Emlak Konut genel müdürlüğümüzün ürettiği projeler,

2. GYODER, İNDER, Konutder, İmkon ile Türkiye Müteahhitleri Birliği’ne bağlı olan şirketlerimizin projeleri,

3. Ve yine 81 ilimizin tamamındaki firmaların ürettiği büyük ve küçük ölçekli tüm konut projeleri; teknik ve mali kriterleri karşıladıkları taktirde bu sürece dâhil olacaklar. Şunu da ifade etmek isterim. Bu kampanyamızda yüklenici firmalarımız, satacakları konutların bedelinin yüzde 5’i kadar vatandaşımıza destek sağlayacaklar.16 Ocak itibariyle, kuracağımız web sitesinde, vatandaşımız, “Yeni Evim Kampanyamıza” dair tüm gelişmeleri ve detayları takip edebilecekler.

FİYAT TAKİBİ YAPILACAK

Hazine ve Maliye Bakanlığımız, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımız, SPK, BDDK ve değerleme kuruluşlarından temsilcilerin yer aldığı bir komisyon kuracağız. Bu komisyon, yaptığı teknik ve finansal denetimlerle, firmaların belirlediği fiyatların takibi ve belirlenmesi konularına çalışacak. Burada da temel kriter, ekspertiz raporları olacaktır.

TAKSİTLER HANE GELİRİNİN YÜZDE 40'INI GEÇEMEYECEK

0,69’dan başlayan oranlarla, konut kredilerindeki 10 yıl vade uygulamasını 5 yıl arttırarak 15 yıla çıkarıyoruz. 15 yıl boyunca enflasyon oranı veya gelirdeki değişimler ne olursa olsun, taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek; hatta birçok taksitte yüzde 25-30’lar seviyesine bile düşecek.

SEKTÖRÜN KONUTLARI SATMASINI SAĞLAYACAĞIZ

81 ilimizin tamamında hayat bulacak bu kampanyamızla; ülkemizin her yerinde, özel sektörün konut piyasasına dönüşünü en ileri seviyede hızlandırmış olacağız. Yapı sektörümüzün konutlarını süratle satarak, yeni projelere başlamasının yolunu da bu sayede açmış olacağız." (EKONOMİ SERVİSİ)