Almanya'da ev fiyatlarında tarihi düşüş: 'Fiyat düzeltme evresi'

Artı Gerçek - Almanya'da yapılan bir araştırmaya göre, konut fiyatlarında geçen sene yıllık bazda rekor seviyede düşüş yaşandı. Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü'nün (IfW) kamuoyuyla paylaştığı çalışmaya göre, Almanya'da 2023 yılında kat mülkiyetlerinin fiyatları yüzde 8,9, müstakil evlerin fiyatları yüzde 11,3, apartman dairelerinin fiyatları ise yüzde 20,1 oranında düştü.

Fiyatlar, enflasyon nedeniyle güncel alım gücü de hesaba katılarak karşılaştırıldığında ise konut değerlerindeki düşüş daha da belirgin hâle geldi. Bu durumda ev fiyatlarındaki düşüş oranının yaklaşık 5 puan daha yüksek olduğu belirtildi.

'EŞİ BENZERİ GÖRÜLMEDİ'

"Almanya'da emlak fiyatlarının şu anki düşüş hızı ve boyutunun tarihte eşi benzeri görülmedi" ifadelerini kullanan IfW, "Ekspertiz komisyonlarının satış bedellerine ilişkin verileri toplamaya başladığı 1960'lı yıllardan beri emlak fiyatları hiç bu kadar keskin ve hızlı biçimde düşmedi" değerlendirmesinde bulundu.

DW Türkçe'nin aktardığına göre bu düşüş, Almanya'da konut fiyatlarında 2009 yılı gibi başlayan ve daha önce görülmemiş seviyede bir artışa sahne olan dönemin ardından geldi. O tarihten beri fiyatlar, 2022 yılında aniden düşmeye başlamadan önce segmentine bağlı olarak üç ya da dört kat artmıştı.

'TAMAMEN DOĞAL'

IfW Başkanı Moritz Schularick, son 10 yıldaki fahiş fiyat artışları ve yeni faiz oranı ortamı göz önüne alındığında böylesi bir "fiyat düzeltme evresinin" tamamen doğal olduğunu ve daha önce görülmemiş boyutta olsa da bu düşüşün ekonominin geneli için endişe verici olmadığını ifade etti.

Schularick, gayrimenkul fiyatlarının daha da düşmesinin mümkün olduğunu, ancak bunun ancak önümüzdeki çeyreklerde netleşebileceğini söyledi. IfW Başkanı, Avrupa Merkez Bankası'nın (AMB) önümüzdeki dönemde beklendiği gibi faizleri düşürmesi durumunda gayrimenkul finansmanının yeniden daha uygun hâle gelebileceğini ve bunun da talebi artıracağını sözlerine ekledi.

KÖLN VE STUTTGART'TA DÜŞÜŞ DAHA YÜKSEK

Konut fiyatlarındaki düşüş, 2023'ün son çeyreğinde yavaşladı. Kat mülkiyeti fiyatları, Ekim-Kasım-Aralık döneminde önceki çeyreğe kıyasla yalnızca yüzde 0,6 oranında hafif bir düşüş gösterirken müstakil evlerin fiyatları yüzde 1,2 oranında düştü. Çok katlı ev fiyatları ise yüzde 4,7 oranında arttı. Ancak satış sayısının düşüklüğü nedeniyle bu tip dalgalanmaların görece yüksek olması doğal karşılanıyor.

Almanya'nın en büyük yedi kenti olan Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Münih ve Stuttgart'ta konutların satış fiyatlarındaki değişim de farklılık gösterdi. Örneğin Köln ve Stuttgart'ta fiyatlar her çeyrekte bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 3,6 oranında düştü. Berlin'de fiyatlar yüzde 0,4, Frankfurt'ta ise yüzde 0,2 azalırken Hamburg'da yüzde 0,2 arttı. (Kaynak)